墨尔本房价低于悉尼，可负担性高于悉尼，却在房价涨幅、投资回报率方面均高于悉尼。再加上墨尔本的宜居性，快速的人口增长，顶尖教育水平等，可见墨尔本房产投资具备极大空间。一个城市的规划必将影…… 根据澳大利亚房产信息网站Domain近日公布的调查结果显示，在过去的一年里，墨尔本房价跃涨10万澳元，目前中位价已达创纪录的88.1万澳元。单在过去的一个季度(2017 Q2)，墨尔本的房屋中位价上升了大约30,000澳元。在《经济学人》杂志公布的2017全球宜居城市排行榜中，墨尔本再次卫冕冠军，成为全球最宜居城市榜首，这已经是墨尔本连续7年获此殊荣。
这项全球宜居城市调查主要依据5个版块共30个影响因素进行评分，包括基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等。墨尔本的宜居不仅仅体现在他的环境。墨尔本生活、工作节奏都比较慢，城市绿地率高达40%，在墨尔本居住的人都是一种享受生活的状态，这里有着成熟的商业配套以及优质的教育资源，墨尔本大学，莫纳什大学都是澳洲的顶尖学府。
而最宜居的墨尔本也正吸引着全球游客及移民的目光，据澳洲统计局官方数据显示，自2013年以来，维州的人口增长速度超过了其它州，预计墨尔本将在2050年之前超过悉尼，成为澳洲人口最稠密的城市。墨尔本的宜居为其带来人口红利，无论是本地人还是新移民，都倾向于这座宜居之城。
目前悉尼总人口480万人口，墨尔本440万人口，相差不到十分之一，但是公寓及别墅相加的平均房价至少有五分之一的差距。目前墨尔本有很大的空间冲击悉尼的房价水平，在截止今年7月的过去一年里，墨尔本房价增值达13.8%，排名全澳涨幅第一，全球排名第18位。墨尔本的宜居声名在外，其教育水准同样享誉全球。墨尔本大学、莫纳什大学均在世界百强大学榜上，而在世界最佳留学城市排行榜中，墨尔本更是位列澳洲榜首。高水平的教育加上宜居的环境，是海外学生留学的不二选择。
墨尔本房产―被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。讲到房产增值，胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》报告显示，墨尔本的房价上涨了13.7%，高于投资热地悉尼12.2%的房价涨幅。
而在发布的另一项《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，墨尔本的投资回报率同样高于悉尼。胡润百富董事长兼首席调查员胡润表示，全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置阶段最为关心的，这个报告能做参考。
墨尔本房价低于悉尼，可负担性高于悉尼，却在房价涨幅、投资回报率方面均高于悉尼。再加上墨尔本的宜居性，快速的人口增长，顶尖教育水平等，可见墨尔本房产投资具备极大空间。一个城市的规划必将影响房价，基础设施完善的城市未来定能收获可观的增值收益。
墨尔本正在大刀阔斧地新建第三个机场，火车站，地铁等。政府制定的《大墨尔本发展计划》提到，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心――在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。
一个城市的人口规模将对该城市房产发展起到决定性作用，因人口数量是维系房地产的刚性因素。在过去的一年里，墨尔本人口增速达到2.1%，这一增速领跑全澳。澳大利亚统计局官方预测，2056年墨尔本人口将增长至800万，人口总数赶超悉尼。
人口增长带来庞大的住房需求，与此同时维州的新公寓、联排别墅等批准量下降，牛津经济研究所BIS预测，维州公寓动工量也将从2015年的19,800套顶峰水平下降到2021年的7200套低位。墨尔本人口增长呈爆炸式，房市将面临供不应求局面。在2017年世界最佳留学城市排名中，墨尔本被评为世界五佳，悉尼跌出前十，仅排在第13，中国来墨尔本留学的学生人数也创下历史记录。据统计，墨尔本市中心约有1.8万人拥有华人背景，其中，中国学生人口密集程度较高，将近4成。
留学生的存在，也是房地产投资回报的一个重要因素，因此，墨尔本的教育出口潜力，也为其房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。一直以来，墨尔本房价保持着强劲上升趋势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
CoreLogic最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。
宜居的墨尔本吸引大批海外人士及本土居民来墨尔本旅游、学习、工作生活，因此当地的租赁市场异常火爆。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率低至1.9%，低于全国的平均水平2.2%，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。另外，澳洲人口普查数据显示，2006-2016年期间，维州租房人数增长了34万，近90%地区迎来租房人数增长，作为首府城市的墨尔本，租赁市场将迎来黄金期。
房产拍卖结果是观察房地产市场的一项有效参考，从本质上讲，清盘率是拍卖市场供给及需求状况的写照，是反应市场预期表现的首要指标。清盘率越高，说明房产越容易被卖出。墨尔本在二手房拍卖市场上总体表现是全澳最好的。2016年保持在75%左右，2017年墨尔本的拍卖市场维持强劲态势，清拍率长期维持在近80%好成绩。与此同时，悉尼拍卖市场呈疲软态势，清拍率总体维持在近70%水平。