一、厦门房屋抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：准备个人身份证、户口本、房产证、结婚证等相关材料，向银行提交贷款申请。

2.评估房屋价值：银行会安排评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值和贷款额度。

3.签订合同：如果评估通过，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同。

4.办理抵押登记：借款人需要到房屋所在地的房管局办理房屋抵押登记。

5.银行放款：所有手续完成后，银行会根据合同约定将贷款金额发放到指定的账户。

以上是厦门房产抵押贷款的基本流程，具体细节可能因不同银行和政策而有所不同。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）

二、厦门银行房屋抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷1500万（单个主体1000万）；

2.贷款利率：个人年利率2.85%-3.85%，公司主体3-3.5%；

3.还款期限：长10年，单笔长5年；

4.还款方式：个人主体部分额度10年有效，每月还2本金+利息，一年到期不用过桥直接续贷，已归还本金可以循环借出；个人主体额度3年，等额本金还款或者先息后本；公司主体额度1年，先息后本。

5.抵押成数：按照住宅房产估值7-8.5成放款，别墅6.5-7成，公寓商铺6成。

三、准入要求：

1.年龄要求：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；

2.公司要求：公司注册满半年，持股满半年，公司加个人近半年收入覆盖贷款本金的50%，上班族可处理执照问题；

3.房产要求：房产过户满3个月（3个月以上可沟通），接受住宅，公寓作为抵押物，面积须大于50平，住宅房龄30年内；

4.准入区域：房产位于思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区等地。

5.征信要求：近2年M1逾期不能超过15次，总的资产负债率覆盖率要不超过120%，资产负债率=家庭名下总资产/总负债（包括本笔授信）。