对建筑物进行拆除,称拆除工程作业,由于这类建筑物多已危旧,作业地点也较杂乱,因此在作业中要特别注意,进行拆除工程作业的要点如下:
(一)拆除作业之前,先对被拆除物结构强度进行详细调查,制定拆除施工方案,
(二)将各种管线切断或迁移。
(三)在拆除物周围设围栏,无关人员不得进入。
(四)对倒塌危险的结构物要临时加固。
(五)遵照拆除方案,自上而下地顺序进行,禁止数层或室内外同时拆除。
(六)拆除建筑物时,楼板上不准多人聚集或集中堆放材料。
(七)采用推倒拆除法和爆破拆除法时,必须先经设计计算,并制定专项技术措施以后再进行。
企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
征地审查
1、编制呈报说明书:国土房管局根据各项征地相关方案,编制建设项目用地呈报说明书;
2、同级人民政府审核:国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核;
3、上一级土地行政主管部门审查:同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查。
拆除施工准备
1、了解拆除工程的图纸和资料,进行施工现场堪察,编制施工组织设计或专项施工方案。
2、制定事故应急救援预案。
3、对拆除施工人员进行技术交底。
4、为拆除作业的作业办理意外伤害保险,为拆除作业人员准备齐全防护用品。
5、拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志,围挡高度不应低于1.8M,非施工人员不得进入施工区。
6、做好影响拆除工程施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑外测有架空线路或电缆线路时,应与有关部门取得联系,采取防护措施,确认后方可施工。
7、当拆除工程对周围相邻建筑可能产生危险时,必须采取相应保护措施,对建筑内的人员进行撤离安置。
8、在拆除作业前,施工单位应检查建筑内各类管线情况,确认全部切断后方可施工。
9、在拆除工程作业中,发现不明物体,应停止施工,采取相应的应急措施,保护现场,及时向有关部门报告。
10、项目经理必须对拆除工程的生产负领导责任。项目经理部应安有关规定设专职员,检查落实各项技术措施。
11、根据拆除工程施工现场作业环境,应制定相应的消防措施。施工现场应设置消防车通道,保证充足的消防水源,配备足够的灭火器材