房地产开发资质分为四个等级，一级、二级、三级和四级。其中，一级资质，四级资质。不同等级的资质对应不同的开发项目，一级资质可以承担各种类型的房地产开发项目，而四级资质只能承担建筑面积在2万平方米以下的开发项目。

房地产开发资质的年检和升级

1. 房地产开发资质实行年检制度，每年进行一次年检；

2. 年检合格的，继续保持其房地产开发资质；不合格的，责令限期整改；

3. 房地产开发企业资质等级实行晋升制度，符合晋升条件的，可以向当地房地产管理部门提出晋升申请，经审核同意后，报上级房地产管理部门审批。

行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业一级资质申报条件为：

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

一级资质审批程序为：

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料;

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;

3、住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定;准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。