房地产开发资质的申请条件

1. 有房地产开发企业法人营业执照；

2. 有国有土地使用权证；

3. 有建设工程规划许可证和施工许可证；

4. 有通过国家工程竣工验收并取得备案表；

5. 有测绘资料（包括房屋测绘报告和地形图）；

6. 有从事房地产开发的资质证书；

7. 有从事房地产开发经营的管理人员和技术人员的职业资格证书及劳动合同；

8. 有固定的工作场所。

房地产开发资质的年检和升级

1. 房地产开发资质实行年检制度，每年进行一次年检；

2. 年检合格的，继续保持其房地产开发资质；不合格的，责令限期整改；

3. 房地产开发企业资质等级实行晋升制度，符合晋升条件的，可以向当地房地产管理部门提出晋升申请，经审核同意后，报上级房地产管理部门审批。

房地产开发一级资质

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。