垫资进行还贷时：需要注意买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。

办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。

注意事项

1.借款人需要提前申请垫资，不能等到借款到期才申请。

2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料，否则银行可能会拒绝垫资申请。

3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款，否则将会面临罚息、逾期等问题。

4.借款人需要了解垫资的利率和费用，避免因为不了解而造成不必要的损失。

5.借款人需要保持良好的信用记录，这有助于提高申请垫资的成功率。

桐乡房产抵押贷款的优势

1. 贷款额度高：房产抵押贷款的额度通常高于其他类型的贷款。这使得借款人能够获得更多的资金，满足其在大额支出或投资方面的需求。

2. 利率较低：由于有房产作为抵押物，银行或贷款机构的信贷风险相对较低，因此可以为借款人提供更具竞争力的利率。

3. 贷款期限长：房产抵押贷款的期限通常较长，可以为借款人提供更灵活的还款安排。

4. 审批速度快：在满足相关条件的情况下，房产抵押贷款的审批速度可能更快，让借款人更快地获得资金。