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个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

特色优势

1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高，还款方式多。

贷款特点

贷款额度高：由于房产通常价值较高，因此房屋抵押贷款的额度通常也较高，满足了大额资金需求。

利率相对较低：与其他贷款方式相比，房屋抵押贷款的利率通常较低，因为贷款机构的风险相对较小。

还款期限长：房屋抵押贷款的还款期限通常较长，借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款期限。

房屋二次抵押贷款，是指在已经拥有一笔房屋抵押贷款的情况下，借款人再次以同一房产作为抵押物，向贷款机构申请额外的贷款。这种贷款方式允许借款人在不出售或转移房产所有权的情况下，进一步利用房产的价值来获取资金。