举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

赎楼（卖房垫资）

针对房屋买卖过程中，卖方有银行欠款或机构欠款，买方已经在银行获得批款，垫资方帮助客户还清欠款，配合买卖双方完成过户手续后通过买方购房款归还垫资本金的业务。

渠道要求高

目前大部分的过桥垫资公司主要为银行贷款和拥有国字背景的大型金融企业提供服务，基本上不会为民间的借贷公司提供过桥垫资，因为为民间借贷机构或者是网贷公司提供垫资存在着较大的风险。