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办理按揭房二次抵押贷款需要满足以下条件：

必须持有房产证，如果是期房，则必须接房后才能办理。

按揭还款需满一年以上。

房屋产权清晰，没有法律纠纷。

房屋面积一般要求大于40平方米。

房龄通常不超过50年。

房屋评估价值减去原贷款余额后还有余值。

房产必须是可上市交易的商品房。

借款人需提供稳定的收入证明和信用证明，信用记录不佳可能会影响贷款额度和利率。

如果房产有共同所有者，需获得他们的同意和相应的证明文件。