房产二次抵押贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。

目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种

1、小部分商业银行

2、小额贷款公司只或者贷款机构:

先说说银行二次抵押贷款:

银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产.贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60% (原有贷款+二次贷款金额合计)还有就是贷款用途，如果是公司法人只或者股东可以直接作为经营用途.如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第二方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。

小额贷款公司与贷款机构:

要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。

贷款额度: 可申请到房产评估%价值的70% (评估价值70%需减去现有贷款额度);

按揭房二次抵押贷款和普通抵押贷款“流程差异不大，就是准入规则更为苛刻,主要多了以下几个条牛

1.购房时间需慢6个月以上

2.房本必须在业主本人手里

3.按揭贷款非额抵押

4.按揭贷款余额比二抵金额大于2: 1 (-部分银行有此要求)

由于出借人只主体不同(分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷)和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。以下主要一款个绍以银行作为出借人的银行抵押经营贷%产品(利息、额度较大及还款方式灵活)。