按照国家的规定来说，电梯维保企业至少每个月都需要对电梯进行清洁、润滑、调整以及检查电梯情况。包括后期的季度保养、半年保养和年度保养。

电梯使用年限达到15年以上或者超过设计年限的，电梯使用单位应当委托具有电梯维保、电梯保养、电梯安装资质的特种设备检验检测机构进行性能技术评估，根据特种设备检验检测机构的评估意见，落实整改措施。

电梯门无法正常开关。

①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或可能已经熔断了，需要去拧紧或者更换一个新的;

②门机传动皮带打滑，需要更换皮带;

③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;

④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;

⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;

⑥在基站用钥匙无法正常的开关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关接触不良或已经熔断

在使用电梯的过程中，常见的十种故障

故障1：电梯没有响应

这种情况可能是由于电源故障或控制面板故障造成的。我们可以检查电源线是否松动或受损，并检查控制面板连接和线路。

故障2：门未关闭

这可能是由门传感器故障或车门导轨中的障碍物引起的。在这种情况下，我们可以检查门传感器是否正常工作，并对门导轨进行清洁。如果仍然无法解决问题，就需要检查门导轨是否出现严重故障。

故障3：门未打开

这种情况可能是由于门电机故障或车门轨道堵塞造成的。我们可以检查门电机是否正常工作，并对车门轨道进行清洁。

故障4：电梯抖动或抖动

这种情况可能是由于电机故障或轴承磨损造成的。在这种情况下，我们可以检查电机是否正常工作，并对轴承进行检查和更换。如果故障较严重，可能需要更换整个电机。

故障5：电梯不停在楼层

这可能是由电梯控制系统故障或门传感器故障引起的。我们可以检查控制系统和门传感器是否正常工作，是否有松动或损坏的电缆和连接件。如果仍然无法解决问题，那么就需要调整或更换相关的电梯控制部件。

故障6：电梯在楼层之间停止

这可能是由于制动系统故障或电缆磨损造成的。我们可以检查制动系统是否正常工作、制动电缆是否松动或断裂，同时检查电梯运行的速度是否正常。如果有任何异常，都需要及时祛除。

故障7：奇怪的噪音或气味

这可能是由于电机故障或电梯系统磨损造成的。在这种情况下，我们可以检查电机是否正常工作、检查皮带、轿厢导轨、门导轨等物件是否磨损。如果物件有磨损，需要及时更换。

故障8：过热

这可能是由电梯机房缺乏通风或冷却系统故障引起的。我们可以检查冷却系统是否正常工作和通风是否畅通。如果仍然存在问题，我们可以考虑安装新的通风和冷却设备。

故障9：灯故障

这可能是由于灯泡烧坏或线路故障造成的。我们可以检查灯泡是否需要更换，并检查线路是否正常连接。

故障10：紧急停止系统故障

这可能是由于紧急停止按钮或接线故障引起的。在这种情况下，我们可以检查按钮是否正常工作，线路是否正常连接。

在使用电梯的过程中，以上十种故障是常见的。通过合理的维护和保养，可以尽可能地防止电梯发生故障。如果无法解决故障，应该及时联系专业的电梯维修人员。后提醒大家，使用电梯时要注意，不要超载、乱闯乱跳，确保自己和他人的。

电梯停用1年以上或者停用期超过下一次定期检验日期的，使用单位应当封存电梯、设置警示标志，并在停用之日起15日内到负责该电梯使用登记的特种设备监督管理部门办理停用手续。电梯在重新启用前，使用单位应当通知电梯保养单位进行检查和电梯保养，并申请定期检验或者监督检验；未经检验或者检验不合格的，不得使用。