用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款金额与利率

贷款金额计算

标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-，个人经营抵押贷可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。

别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%

消费抵押贷款：无论房子总价多少只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万

二次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 3.45%

10年先息后本3年还本续贷一次3.65%

10年先息后本3年无还本续贷一次3.5%~5.5%（小行正常宽松）

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.65-3.95%

好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄在20年内，房产面积大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。