未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房屋抵押贷款对于房产的要求

房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

房产价值符合申请机构的要求

抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产

房屋抵押贷款的贷款额度

房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

各类房产类型可贷成数具体如下：

商品住宅的抵押率可达 70%

商品别墅的抵押率可达60%

写字楼和商铺的抵押率可达 50%

工业厂房的抵押率可达 50%

房产如何进行抵押贷款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。