1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；

2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；

3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；

4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。

1.身份证明：有效的身份证原件及复印件。

2.收入证明：工作证明、工资流水或银行对账单。

3.居住证明：户口本、租房合同或水电费单等。

4.贷款用途证明：详细说明贷款用途。

5.信用记录：征信报告及信用卡使用情况。

6.抵押物证明：如有抵押物，提供相关证明材料。

民间借贷合法要求

1.经营范围在法律允许范围内

2.利率不超过银行利息的三倍

3.需有注册和公证等手续

部分：法律保护的合法利息范围

根据中国法律规定，民间借贷1万元的月利息不超过300元是合法的。具体来说，民间借贷的月利率不超过2%，即1万元贷款的月利息为200元，这是受法律保护的合法利息。同时，如果借款人自愿支付月利率在2%至3%之间的利息，即每月不超过300元，也是合法利息，同样受法律保护。

第二部分：法律依据与利率计算

根据人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，民间借贷的年利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍。具体利率可根据现行法律和政策进行咨询。当前的一年期贷款市场报价利率为3.65%，按照四倍计算，民间借贷的利率上限为14.6%。

假设按照14.6%的月利率计算，1万元的月利息为146元，远低于300元的限制。因此，按照法律规定，借款人在民间借贷中，月利息不超过300元是合法的。

第三部分：利率调整和退还超额利息

近期相继调整的一年期贷款市场报价利率可能对利率上限产生影响。借款人应关注的法律法规和政策变动，确保自身利益受到保护。

如果借款人发现自己支付的利息超过法律规定的上限，可以拒绝支付超额部分。根据法律规定，超出合法利息范围的部分是不受法律保护的。因此，借款人有权要求退还超出合法利息部分的金额。

第四部分：法律保护的利息范围

在此需要明确指出，民间借贷领域的利率问题比较复杂，受到不同法律法规的约束，并且根据不同的情况可能会有所变化。以上所述仅供参考，具体情况还需根据相关法律法规和政策进行咨询和核实。