民间借贷的特点

民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定，借贷双方应当按照约定收支，不得擅自变更。借贷本金的利率、期限及其他相关条款应明确约定。

合同内容规定

合同必须遵守中国法律，并包括以下内容：

1.被保证的主债权的种类和数额；

2.债务人履行债务的期限；

3.保证的方式；

4.保证担保的范围；

5.保证的期间；

6.双方认为需要约定的其他事项。

个人房产抵押贷款所需材料

个人房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，为了办理此贷款，需要提交一些必要的材料，包括：

-房产证：证明个人拥有的房产

-身份证：权利人及配偶的身份证

-户口本：权利人及配偶的户口本

-婚姻证明：结婚证或民政局开具的未婚证明，以证明婚姻状况

-收入证明：提供收入来源和金额的证明材料

-其他财产证明：为提高贷款通过率，可提供其他家庭财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

-贷款用途证明：说明借款用途的相关证明文件

抵押贷款办理流程

办理个人房产抵押贷款一般需要按照以下步骤进行：

1.咨询条件：向银行了解抵押贷款的条件，选择合适的贷款品种

2.申请贷款：准备相关材料，填写申请表格，递交给银行

3.银行审查：银行会审查申请人的贷款申请、购房合同以及其他相关证明材料

4.评估房产价值：银行会对房产进行评估，确定抵押价值

5.贷款审批：银行根据评估结果和申请人的信用状况，判断是否审批贷款申请

6.签订合同：贷款审批通过后，签订相关合同，并办理抵押手续

7.放款：完成合同签订和抵押手续后，银行会将贷款金额划入申请人的账户