法律定义与保护

民法典规定，房屋抵押是指通过抵押登记将房屋作为债务的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，对于抵押登记后的房屋抵押，拥有法律效力。房屋抵押在登记时即设立抵押权。

优先受偿的效力

房屋抵押具有优先受偿的法律效力。这意味着在借款人违约或债务到期时，债权人可以先行通过拍卖抵押的房屋来实现债权。

追及的效力

房屋抵押还拥有追及效力。当债权人无法通过拍卖房屋实现债权时，债权人可以追究借款人的其他财产实现债权。

享有物上请求权的效力

房屋抵押还赋予债权人享有物上请求权的效力。这意味着即使房屋所有权发生变更，债权人仍然可以主张权益并行使追偿权。

抵押合同的条件

作为借款人，必须是具有完全民事行为能力的个人或组织。同时，抵押房屋的权属证明必须真实有效。

抵押登记与法律保护

进行房屋抵押时，需要在住房和城乡建设局办理抵押登记手续。只有在完成抵押登记后，对于该房屋的抵押权才能生效，从而受到法律保护。

不受法律保护的民间借贷

民间借贷指的是个人之间的借款行为。在民间借贷中，借款人用自己的房产作为还款的保证。这种行为并不受法律保护。因此，在进行房屋抵押时，必须进行抵押登记手续，才能确保获得法律保护。

合法借贷的条件

要在借贷过程中享受法律保护，民间借贷的利率不得超过国家规定的限定标准。超过限定标准的部分将不受法律保护。

民间借贷合同无效：追回相关财产的方法 一、借款人返还借款

根据《合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，无效合同所取得的财产应当予以返还。在民间借贷合同无效的情况下，借款人应当返还借款给出借人。

二、赔偿损失

无效民间借贷合同的订立和履行可能给当事人造成损失，根据《合同法》第58条的规定，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。若当事人通过无效合同获取了不当利益，也应按照合同无效前的市场价值进行折价补偿。

三、追缴财产

根据法律规定，无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，出借人可以通过法律手段追回无效合同所产生的财产。追回财产的方式多种多样，可以向法院提起诉讼，请求追缴财产；也可以通过协商、调解等方式尽快解决，并确保相关财产的返还。

在民间借贷合同无效的情况下，想要追回相关财产，必须遵守《合同法》的规定。借款人应当返还借款，归还财产给出借人；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；出借人可以通过法律手段追回无效合同所产生的财产。在解决争议时，建议当事人通过协商、调解等方式寻求和解，以便尽快恢复到合同订立前的状态，确保双方权益的平衡和维护。

合同签订方信息

合同应包括甲方（贷款人）和乙方（借款人）的相关信息，如：

1.姓名（借款人）/单位名称（贷款人）；

2.身份证号码（借款人）/法人代表（贷款人）；

3.联系地址和电话号码（借款人和贷款人）。

抵押贷款办理流程

办理个人房产抵押贷款一般需要按照以下步骤进行：

1.咨询条件：向银行了解抵押贷款的条件，选择合适的贷款品种

2.申请贷款：准备相关材料，填写申请表格，递交给银行

3.银行审查：银行会审查申请人的贷款申请、购房合同以及其他相关证明材料

4.评估房产价值：银行会对房产进行评估，确定抵押价值

5.贷款审批：银行根据评估结果和申请人的信用状况，判断是否审批贷款申请

6.签订合同：贷款审批通过后，签订相关合同，并办理抵押手续

7.放款：完成合同签订和抵押手续后，银行会将贷款金额划入申请人的账户