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信用贷款也就是无抵押贷款。贷款机构根据个人的信用情况来发放贷款，所以信用贷款利率一般稍高于有抵押贷款。那么，信用贷款利率的影响因素有哪些？

1、贷款机构

做无抵押贷款的机构一般有银行和贷款公司，银行对申请人的要求高，相对利率较低;贷款公司要求稍低，相对利率较高。

2、申请人职业性质

信用贷款的利率差异在这方面尤其体现得突出，比如很多贷款机构针对公务员、事业单位员工等职业推出的无抵押贷款产品，利率要低于普通工薪族很多。假设公务员能获得月利率1%的无抵押贷款，而普通工薪族可能只能申请到月利率2%的无抵押贷款，这个差别还是蛮大的。

3、个人信用

个人信用包含信用不良记录、银行负债、信用卡透支等基本层面，信用逾期次数太多会影响到利率的高低，如果信用太差甚至做不了。还有一个就是如果申请人负债太高，比如信用卡、贷款有高额负债等，贷款机构为了平衡风险，也会会在正常贷款利率的基础上上调利率费用。

4、申请人还款的能力

具体来说，一种是看申请人的基本收入情况，一般主要以银行流水为依据，有的贷款公司会根据贷款人的社保缴费基数来判断;另一种就是申请人的财力证明，比如名下是否有房产或者汽车等等。

5、申请贷款金额和贷款期限

如果贷款金额较高，并且贷款期限较长，那么贷款机构可能会考虑资金是否能够顺利收回。为了降低风险，可能会适当的调高利率;还有一种是短期贷款，期限一般在1-6个月之间，这种短期贷款的利率会比期限长的贷款利率更高。

办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款