商用房抵押贷款的项目条件：

1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米（含）以上；商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级（含）以上。

2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。

3. 商用房及其用地的已使用期限原则上均不得超过l 0年。

4. 商用房经营稳定，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。

5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。

四、商用房抵押贷款申请资料

1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。

2. 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）。

3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。

4. 借款申请表（您可从银行营业网点获取）。

5. 银行要求提供的其他材料。