合肥巢湖厂房抵押贷款公司专业提供各类房屋抵押贷款服务，欢迎来电咨询。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

一、合肥巢湖厂房抵押贷款的程序及资料

概念定义：厂房抵押的全称为“厂房抵押贷款”是我国金融信贷系统内较新推出的一种金融贷款类型。其的定义是贷款申请人可以用企业或个人的厂房作为有效的抵押物资向银行申请贷款的一种信贷形式，经过几年的实践证明如今厂房抵押无论对企业还是企业家们都是一种非常的贷款类型。

贷款条件：

（1）如贷款者为企业单位则需要是在上海工商部门正式注册的企业而如贷款者属于个人，则需要年龄在18到60周岁之间而且具有上海的本地户口或者是在本市长期居住的居留证明书等。

（2）在上海市范围内拥有固定的房产并能提供对房产的有效证明文件。另外银行还需要委托专业的评估机构对厂房的实际价值进行评估。

（3）无论是个人还是企业申请厂房抵押贷款都必须要拥有良好的信用记录的历史。

贷款流程：

（1）在申请厂房抵押贷款之前要到上海本市银行或者上海虹信实业等专业机构进行咨询。

（2）申请人或企业准备厂房抵押贷款所必须的相关材料并交银行进行审核后与银行签订贷款合同，另外鉴于厂房抵押贷款的金额相对会很高因此这份厂房抵押合同还要到公证部门进行公证。

（3）银行为申请人提供贷款资金而从申请人获得资金后则必须按照合同约定的条款进行还款。

申请资料：

（1）申请厂房抵押贷款的企业或个人需提交厂房房产所有权的证明文件原件。

（2）企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。

（3）如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和身份证以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。

二、合肥巢湖厂房抵押贷款的办理方法

今年经济不景气，工厂经营尤为困难，不少工厂都裁员了。我想缺钱是主要原因，工厂贷款十分难办理，同样用厂房来抵押贷款也是比较难办理的，因为它的变现能力不强，很多金融机构都不愿冒这个风险。那么厂房抵押贷款怎么办理？

厂房抵押贷款的确是可以帮助企业主度过眼前的困境，但是它的办理难度较大，流程也算是业界较复杂的，下面就和小编一起看看厂房抵押贷款的详细流程吧：

1、借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜；

2、借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请；

3、银行派遣专人前往厂房实地勘察；

4、对抵押厂房的价值进行评估；

5、借款人办理厂房抵押手续；

6、银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同；

7、银行发放贷款；

就房金所小编所知，目前厂房抵押贷款需准备的手续有以下几个方面：

1、企业营业执照；

2、税务登记文件；

3、抵押房产所有权证明文件(房产证)；

4、借款人本人身份证或企业股东身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料；

5、企业公章、近3个月的财务报表，银行流水材料；

6、厂房抵押登记；

7、评估机构出具的厂房价值评估材料；

8、银行规定的其他材料。