对于有抵押物的客户，如能提供房产抵押或土地证等有效证件原件并同时满足下列条件之一者： （1）房屋产权人年龄在60周岁以下； （2）具有民事行为能力； （3）能够提供合法有效的购房合同、首付款发票或者全额付清房款的收据； （4）能够提供所购房屋权属（包括商品房权证和国有土地使用证）； （5）以自有资金购买商品住房且所购住房全部用于自住并且是家庭生活用房； （6）在当地公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）并在申请时处于缴存状态中； （7）已取得当地房地产主管部门颁发的《房地产经营项目登记备案证明》；

城市信用社对个人发放的住房抵押贷款执行中国人民银行公布的同档次基准利率及浮动幅度下限；其他个人消费性短期借款参照当地商业性银行贷款相应期限的优惠标准执行；农村信用社对居民家庭办理的小额担保、质押类贷款执行同期同档次基准利率水平。（注：各机构可在此基础上再行协商确定）

贷款门槛方面 一般银行的贷款门槛会比贷款公司的门槛高一些，银行考虑的不仅有房屋的变现能力，还有申请人的个人资质，一般要求较高。 贷款公司准入门槛较低，只要提供抵押房具备上市交易的能力，审批基本可以通过。 在这一方面贷款公司确实为很多低门槛的朋友提供了很多方便，大家可以参考自己的贷款优势、根据自己的实际情况去选择适合自己的贷款机构。

贷款审批与放款速度方面 这个一定是大家关心的一个问题，贷款后大家都盼望钱能早点到手。 银行的放款速度相信大家有过经历的会有所了解，银行一般行事严谨，对材料的审核也会相对严格一些， 放款一般需要15-30天左右，遇到特殊情况可能会更长一些。 贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定， 审核通过后，一般一星期内放款。如果对下款时间有要求的话，就需要选择适合自己的银行了。