资产评估的六要素

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员；

2、资产评估的客体，即被评估的对象；

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

收益法是将评估对象的剩余寿命的预期收益，再进行折现，累加得出评估基准日的现值。收益法通常用于企业的整体资产评估和无形资产评估。是国内评估技术型资产的主要方法。出发点是资产价值所产生的的效益决定，不考虑成本。

市场比较法是一种常见的资产评估方法，尤其适用于房地产等可交易资产的估值。该方法基于市场上类似资产的交易价格进行估值。评估人员会收集一定数量的市场交易数据，并根据相似特征对比较资产进行调整。这种方法的优点是简单易行，但在没有充分市场数据或资产特征不明显的情况下可能存在一定的局限性。

每种资产评估方法都有其适用的场景和局限性。在实际应用中，评估人员通常会结合多种方法，根据具体情况综合考虑，以得出相对准确的资产价值估计。此外，评估过程中的数据收集和分析也是至关重要的，需要依赖可靠的市场数据、财务信息和行业研究等资源。综合运用不同的资产评估方法，并结合适当的数据支持，可以提高评估的准确性和可靠性，为决策提供有力的依据。