商业大厦消防维保要求

一、标的：**大厦消防系统设备的维护保养。

二、服务地点：**市**路**大厦。

三、服务年限：投标方维保服务期限为壹年。

四、维护要求：

（1）投标单位应具备国家认证资质，确保所有维保人员具有相应的技术能力及操作证件。

（2）按照行业规范制定维保内容及周期，保证大厦消防系统的完好率100％（即：整个消防系统设备在服务年内正常运行，随时具备启动条件）

（3）消防控制系统发生故障时，乙方必须在24小时内给予解决（特殊情况无法修复，乙方应采取必要的措施保证系统那能够随时启动，满足大厦使用要求）。

（4）在合同有效期内，乙方应甲方要求，为甲方系统无偿提供修理及更换设备零备件。

（5）在维保合同年内根据委托方实际要求，修改编写温感、烟感编号。

（6）乙方应有充作的备品备件储备，保证大厦系统设备在故障时能够及时维修。

（7）根据大厦消防系统的特点，应制定出切实可行的保养计划，有专人负责实施。

（8）维保单位根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

（9）月检、季检和年检的维护工作完成后，维保单位应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若委托方通知维保单位到现场，维保单位两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

（10） 对委托方消防系统日常管理人员进行培训和技术咨询。

（11）做好每次维保记录，建立客户档案。

（12）维保单位应帮助客户建立消防系统操作流程和消防规章制度。

（13）维保单位根据大厦消防系统的特点制定出切实可行的火灾事故应急预案。

（14）维保单位每月按计划抽样测试部分设备，保证一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

（15）维保单位每年负责请专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报请消防部门备案。

（16）维保单位完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

（17） 维保单位应派专人常驻工作，协助处理日常问题。

（18）维保单位应对在1周之内重复维修2次以上(含2次)的设备进行彻底检修以及更换零备件，以保证大厦消防主机无故障报警。

餐厅、厨房的防火要求有哪些

（1）餐厅内不得乱拉临时电气线路，如需增添照明设备以及彩灯一类的装饰灯具。应按规定安装。餐厅内的装饰灯具，如果装饰件是由可燃材料制成的，其灯泡的功率不得超过60W。

（2）餐厅应根据设计用餐的人数摆放餐桌，留出足够的通道；通道及出入口必须保持畅通，不得堵塞，举行宴会和酒会时，人员不应超出原设计的容量。

（3）如餐厅内需要点蜡烛增加气氛时，必须把蜡烛固定在不燃烧材料制作的基座内，并不得靠近可燃物。供应火锅的风味餐厅，必须加强对火炉的管理。液化石油气炉，禁止使用；酒精炉和木炭炉，慎用；使用固体酒精燃料，比较。餐厅服务员在收台时，不应将烟灰、火柴梗卷人台布内。

（4）厨房内易燃气体管道、法兰接头、仪表、阀门必须定期检查，防止泄漏；发现易燃气体泄漏时，首先要关闭阀门，及时通风，并严禁明火和启动电源开关。

（5）楼层厨房不应使用瓶装液化石油气。煤气、天燃气管道应从室外单独引人，不得穿过客房或其他公共区域。

（6）厨房内使用的绞肉机、切菜机等电气机械设备不得过载运行，并防止电气设备和线路受潮。

（7）油炸食品时。锅内的油不要超过2/3，以防食油溢出，遇明火燃烧。

（8）工作结束后，操作人员应及时关闭厨房的所有阀门，切断气源、火源和电源后方能离开。

（9）厨房内抽烟罩每日擦洗一次，烟道每半年清洗一次。

（10）厨房内除配置常用的灭火器材外，应配置石棉毯，以便扑灭油锅起火。

消防设计申报手续需要哪些流程？

手续：

步：消防建审资料

1、平面图纸，加盖装修单位设计资质章；

2、《建设工程消防设计备案表》

3、工商营业执照或工商核准名称复印件；

4、设计资质证明文件；

5、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件

6、《审核申报表》

7、建筑工程消防验收意见书复印件（98年后建筑物）；

8、房屋租赁合同复印件；

第二步：消防验收资料

1、工程竣工验收报告；

2、《建设工程竣工验收消防备案表》

3、消防产品检验、检测报告（灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、消防设施、电气、消防产品、装修材料）；

4、施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；

5、竣工图纸；

6、《验收申报表》；

7、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件

8、从业人员消防培训证书；

9、四个能力建设标示化

第三步消防开业检查

1、《消防检查申报表》；

2、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；

3、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件；

4、消防制度、灭火和应急疏散预案；

5、员工岗前消防教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；

6、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。

分享消防改造的流程

一、现场勘查

找一家有消防施工资质的专业公司，把需要改造场所的基本信息和需求告诉他们之后，一般公司会安排一位专业的人员来现场勘查，确认建筑内消防基础设施的情况，消防报警系统的数量和品牌，应急疏散系统的方式和数量等等。

二、消防改造报价

确认消防改造的内容后，消防公司会给到预算价格，双方确认无误后就可以签订合同。

三、消防设计

大型的消防改造工程需要请专业的设计院出图，小型的消防改造工程消防设计图也可以由具备消防设计资质的公司出图，可以根据自身需求做具体选择。消防设计完成后如果是必查项目需要申报消防设计审查，非必查项目可以施工完成后再申报消防设计备案。这里消防设计和消防改造报价的次序有时候会调整，有些工程会先出设计图再根据设计图报价。

四、消防改造施工

消防设计审核通过后，拿到消防施工许可证，就可以安排进场施工进行消防设施安装了。

五、消防设施检测

消防改造施工完后，需要对消防设施进行消防检测，以确保建筑消防设施能够达到了规范及要求规定的指标，部分地区还要求出具消防检测报告。

六、申报消防验收

后还需要申报消防验收或消防验收备案，住建部门应急管理部门会对建设单位进行消防检查，验收合格后会出具消防验收合格意见书。