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制冷剂泄漏。在一般情况下，如果是一台安装合格的中央空调，通常五六年之内是不会发生中央空调制冷效果变差的现象，如果用户家中安装的是氟系统的中央空调，很有可能是因为空调缺氟了。如果中央空调内的氟不足，中央空调的制冷效率就会变低，造成中央空调制冷效果差。用户可以通过观察室外机的细铜管有没有油迹、结霜结冰的现象，如果有，就是该加氟了。
冬季中央空调科学使用方法做具体表述：
一、使用中央空调前应进行清洗，中央空调应进行定期检测，使用专业剂防止空调内积攒的病菌和螨虫造成呼吸道感染。
二、开中央空调时暂不要关闭门窗，空气流通一段时间后再关闭。使用中央空调时应提高新风率，并保持一定的空气流动和自然通风。
三、使用中央空调时间不要太长，一般开3小时就要关闭一段时间，并敞开门窗通风。
四、长期在中央空调房间里工作和生活者,应注意增加户外活动，接触阳光，呼吸新鲜空气。
五、中央空调口不应直吹人体，特别是不能吹向婴幼儿、老年人和体弱者，避免引发不适或感冒。
目前商用空调已普遍采用直流变频技术和R410A环保冷媒，相关产品达到国家一级能效标准。经测算，同等房型，同等能效的情况下，商用中央空调只比普通空调价格高出不到30%，但省电达到45.6%，寿命延长1.5-2倍。商用中央空调的使用效果和寿命直接体现了商用中央空调的优势，所以商用中央空调维保尤为重要。
中央空调维修保养的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：
(1) 空调效果不理想：送风或换热效果差。
(2) 运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。
(3) 事故和故障多：机组故障报警。
(4) 设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。
(5) 系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。