房地产开发资质办理流程

步、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表;

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

3、企业法人营业执照副本复印件;

4、公司章程原件或复印件;

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

第二步、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

第三步、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

第四步、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

第五步、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

第六步、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

第七步、注意事项

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，那么房地产开发暂定资质延期办理及所需资料有哪些呢？

1、房地产开发企业资质申报表；

2、申请报告；

3、营业执照副本（复印件、原件，原件校验后退还）；

4、股东单位营业执照（复印件、原件，原件校验后退还）及自然人（股东）身份证复印件；

5、近一年内法定验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）；

6、企业章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）；

7、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖企业公章）及身份证复印件；

8、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；

9、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；

10、企业从业人员花名册；

11、从业人员劳动合同（经劳动部门鉴证，复印件、原件，原件校验后退还）；

12、企业专业技术人员的职称证件（复印件、原件，原件校验后退还）；

13、企业规章制度；

14、建设项目土地使用权证；

15、建设用地规划许可证；

16、房地产企业信用档案（含电子版）。

申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、近一年内法定部门出具的审计报告；3、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证（复印件、原件、原件核验后退还）；4、房地产企业信用档案（含电子版）。

房地产开发暂定资质代办许可依据及相关标准有哪些呢？

行政许可依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（令第248号）第8条、第9条；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11条；

4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》（冀建法[2008]502号）。

暂定资质

1、注册资本不低于500万元；

2、注册资本中无国有和集体资本；

3、有固定的经营场所；

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称； 6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为房地产开发经营或房地产开发、房地产。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产开发暂定资质代办，专业代办各种资质。

房地产开发企业为提高业务范围，增加财务收入，扩大公司规模，经过一系列准备办理资质，这其中就包括，经营时间的准备，经营时间指企业自成立时起至现在的时间，房地产企业资质办理都有从事房地产开发经营时间的要求，具体要求如下：

房地产开发资质办理及经营要求

房地产开发一级资质标准：

从事房地产开发经营5年以上；

房地产开发二级资质标准：

从事房地产开发经营3年以上

房地产开发三级资质标准：

从事房地产开发经营2年以上

房地产开发四级资质标准：

从事房地产开发经营1年以上

经营时间的是企业办理资质的基本要求，高级资质对企业经营时间的要求更高，办理不同资质的企业应提前咨询好应准备的时间，来办理需要的资质。