房地产开发资质办理 涉及哪些费用

一、公司注册资本

一级资质：注册资本不低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；三级资质：注册资本不低于800万元；四级资质：注册资本不低于500万元；暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上所述，随着资质水平的提高，房地产开发企业的注册资本价格越来越高，这就要求企业在资质升级时提前注资，以满足资质升级的要求。（注：实收注册资本所需的验资报告）

二、人员和社保费用

对于新的上海房地产开发资质办理，费用主要是人员费和社保费。对于新注册的房地产开发企业，如果自身条件相对完整，费用也会相应降低。以临时四级资质申请为例。对于人员，至少有四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员和一名技术负责人。如果企业不符合这些条件，则需要补充人员，并招聘相关人员以产生人员成本。当然，企业也需要承担新招聘人员的社保费用。

随着资质水平的提高，需要的人数越来越多，人员成本也越来越高。此外，证书价格随时会发生变化，今年又会再次上涨。现在的价格基本上是年初的两倍。慢慢地，政策会更加严格，价格也会越来越高。如果你真的想使用它，建议企业尽快处理。如果你有条件，你可以自己跑。如果你没有条件，建议你找一家代理公司。毕竟，如果你做不好，你不仅要处理很长一段时间，还要支付更多的社会保险。总的来说，找一家代理公司来省钱。

三、其他费用

房地产开发资质办理申请不仅集中在注册资本、人员和社保费用上，还包括场地租赁、设备补充等附加费用。如果企业找到一家代理公司申请资格，他们需要支付额外的代理费。当然，人员成本会大大降低，人员成本和时间也会大大降低。事实上，成本只是购买产品或服务过程中的一个指标。如果你只比较成本，你需要考虑价格、质量、服务和声誉是否适合你。因此，如果企业想要找到一家合格的代理公司，建议找到一家合适的企业，而不是仅仅根据价格。

对于建筑企业来讲，在承揽工程之前重要的就是先要取得相关的资质才可以，对于房地产开发企业来讲也是一样的。房地产建筑资质代办需要准备什么呢?房地产开发的主管部分应该根据房地产开发的企业资产、专业技术人员以及开发的经营业绩等等，对备案的房地产开发企业进行资质核定等级，房地产开发企业必须按照建筑资质代办等级的标准来承揽房地产开发项目。

其次对于房地产企业来讲，施工单位先要依法取得相应等级的资质证书，然后才可以在其资质等级的许可范围内承揽相应的工程，禁止建筑企业承揽超越本企业资质等级范围的业务或者是以其他施工单位名义所承揽的工程，也不允许施工企业允许另外的单位或者是个人用本单位的名义和资质来承揽工程等活动。如果是新建，改建，扩建和拆除等工程活动的话，同样也要在本单位资质等级许可的范围内进行工程的承揽，决不允许超越资质等级承揽工程。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案:

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

办理房地产开发资格的手续是复杂的？

你需要准备什么材料？如何处理呢？

准备材料：

1.房地产开发企业资质申请报告。

2.企业营业执照正本复印件。

3.企业资质证书正本复印件。

4.公司章程和股东投资协议的原件或者复印件。

5.企业上年度财务报告原件或者复印件(附审计报告)。

6.企业法人代表、总经理和工程、技术、金融、统计、商业等主管人员的办公室文件和身份证副本。

7.符合规定数量的建筑、结构、金融、房地产及有关经济类别的职业经理的专业职称证书(执业资格证书)和身份证副本。

8.企业专业管理人员的劳动合同或者社会保险支付证明原件或者复印件。

9.近三年房地产开发统计年度报告基本表一份(加盖统计主管部门的公章和单位的公章)。

10.过去三年房地产企业发展项目的相关辅助材料(按项目组卷)。

11.房地产开发主管部门要求的其他文件、证书。