1、 土木工程问题
部分建筑（特别是老建筑）改扩建工程在验收过程中主要存在以下问题，不能通过消防验收：
疏散楼梯的设置不符合规范要求，如楼梯的形式、宽度、防排烟方式等（不具备自然排烟条件的高层建筑防烟楼梯间和共用前室不设机械防烟设施；高层塔式住宅建筑剪刀梯共用前室时，楼梯间不设机械加压送风设施茎）。
2、 消防系统问题
3、 装修问题
1、装修后妨碍消防设施、出口、疏散走道的正常使用。
2、装饰材料阻燃处理不规范，处理后未检测。
（1） 消火栓给水系统
1、消防水池、消防水箱：有效容积过小，无特殊消防技术措施，屋顶共用水箱出水管未设置单向阀，水位信号未反馈至消防控制室。
2.消防泵：流量太小，扬程太大，一组消防泵只有一根吸入管或一根出口管，吸入管采用同心异径管，出口管上没有压力表和泄压阀，引水装置设置错误，吸入管直径太小，或用普通水泵代替消防泵。
3、增压设施：增压泵流量过大。
4、水泵接合器：室外消火栓或消防水池取水口距离大于40m，数量少，不分区设置。
5、消火栓：屋顶未设置检验用试验消火栓。
6、消火栓管道：管径小，部分安装单元违章焊接。
7.不利点动压、静压、满水柱不符合规范要求。
（2） 火灾自动报警系统
1、火灾探测器：选型与场地不符；安装不牢固、不松动；安装位置、间距、倾角不符合规范及设计要求；探测器代号与竣工图标识及控制器显示不符，不能反映行为探测器位置异常；报警功能异常。
2、手动火灾报警按钮：报警功能异常；报警按钮编码与竣工图标识和控制器显示不符，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。
3、火灾报警控制器：未选用未经国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内接线不符合要求，火灾报警控制器的电源及接地形式、隔离器的设置不符合要求，控制器具有13项基本功能（电源、火灾报警、二次报警、故障报警、消声复位、火灾优先、自检、显示和记录、面板检查、报警延时、自动电源切换、备用电源充电、电源电压稳定和负载稳定等功能）无法完全实现，主备电源容量及电气性能测试不合格。
4、消防显示面板：未选用国家检测中心检测的产品，安装不符合要求，电源及接地形式不符合要求。
5.消防联动控制设备：未选用未经国家质量认证的产品，安装接线不符合要求。
6.消防控制室未设置可直接报警的外置电话；火灾报警控制器和消防联动柜的主电源采用插头连接；消防控制柜未设置直接手动启动消防泵和防排烟风机的装置。
（3） 自动喷水灭火系统
1.消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（见消火栓系统）。用气压罐代替高位消防水箱，消防水箱出水管未与报警阀前管道连接。
2.稳压系统：稳压泵流量过大，稳压泵位置设置不符合要求（稳压泵设置在高位水箱，就近接至自动喷水灭火系统立管顶部）。
3.湿式报警阀：位置不当（液压警铃位置不规范），未设置供水控制阀。
4.水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器的距离小于300mm。
5.末端试验装置（试验阀门、压力表、排水管），试验管径（mm以内）25。
7.喷嘴：选型不符合要求，靠近大功率加热灯和通风管通风口。
8.泄压阀：水泵出口管上未安装泄压阀。
9.湿式报警阀组压力开关未安装，由水流指示器信号直接启动喷淋泵。
10.任意扩大集热挡水板的应用范围。挡水板平面面积过小，未设置跨间边缘下边缘。
（4） 气体灭火系统
1.外壳结构耐火极限和抗压强度不足，未设置泄压口。
2.发生火灾时，气体灭火系统联动控制不能关闭开孔，停止风机。
3.接管安装位置及间距不符合设计要求。
（5） 防火分隔系统
1.疏散通道上使用的防火卷帘两侧未设置手动控制按钮，疏散通道上的防火卷帘无法实现“两步”下降。
2.火灾探测器动作后，用于防火分隔的防火卷帘不落底。
3.对于同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，不存在多个卷帘的组落。未按消防层、上下层同时动作的要求进行调试。
4.防火卷帘动作和结束的反馈信号不能在消防控制室内显示。
5.普通防火卷帘不受独立封闭自动喷水灭火系统的保护。
6.防火门未设置膨胀密封条，居民防火门设置猫眼。当联动控制防火门时，防火门不能自动关闭，动作信号不能反馈给消防联动控制装置。
7.常开双扇防火门未配备闭门器、定序器等。
8.防火卷帘底板与地面的间隙应大于20mm。
（6） 防烟、空调和通风系统
1.自然排烟时，窗户开启面积不足，位置较低，不便于开启。
2.机械排烟系统排烟量小，机械排烟系统正压送风量小。
3.机械排烟地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。
4.地下室机械排烟系统的排烟口与出风口不能联动切换。
5.当排烟口和送风阀打开时，联动风机不能启动。
6.通风空调系统风管穿过防火分区、通风空调间、重要或高火灾危险房间隔墙、楼板处无防火挡板。
7.厨房、浴室、卫生间等垂直排气管未设置火灾回流措施，支管上未设置防火阀。
8.防烟风机不能远程停止，也没有手动直接控制。原有工程中大部分项目的防排烟风机远程控制可以启动，但无法实现远程停止。
9.同一楼层多个送风阀（排烟口）的反馈信号并联而不是串联。
10.排烟风机入口及排烟支管上未设置排烟防火阀。排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。
11.送风口设置在高位，排烟口设置在低位。
12.正压送风系统新风入口位置不当。
13.机械加压供气系统的吸入口未配备与风机联锁的止回阀或电动阀。
14.控制室不能显示通风空调系统防火阀的工作状态，也不能关闭联动防火阀。
15.排烟风机与排烟管之间的软接头采用普通帆布。
16.防火阀、排烟防火阀无独立支撑及防火处理。
17.当任一排烟阀打开时，排烟风机不能自动启动；
18.砖竖井有孔洞，内表面未抹砂浆，竖井底部未密封。
19.地下室排烟系统与人防协调不好，排出的烟气被人防门挡住，影响排烟效果。
（7） 消防应急照明、疏散指示和火灾事故广播
1.消防应急照明配电线路不按消防设备电源线敷设，采用普通灯具和应急灯具。火灾情况下继续作业场所应急照明时间不足，照度低，疏散指令数量少，照度不足，安装位置不当。
2.对于控制中心的报警系统，火灾发生时，消防疏散层的扬声器和广播扬声器不能在消防控制室内强制切换到火灾事故广播状态，应急广播不按消防层同时动作的要求进行调试，上下两层。
3.控制中心和消防控制室的报警系统不能监控用于火灾事故广播的扬声器的工作状态，不具备远程启动扬声器并通过扬声器广播的功能。
（8） 消防电梯
消防电梯机房与其他电梯机房未按规范要求有效隔离。
（9） 消防电源
1.一级高层建筑自备发电应配备自动启动装置，并能在30秒内供电。
2.消防控制室不能监视重要消防设施的供电情况。
3.水泵、防烟风机、消防电梯等设备的供电线路不选用耐火电缆。
4.楼梯间集中供电的应急照明灯在发生火灾时不能正常工作。
5.有些系统不能满足双向供电的要求。虽然有些系统配备了发电机，但其容量太小，无法满足负载要求。