如何制作出一个专业的售楼部沙盘模型，需要从这些细节入手。我们来一一解答。

一、合作伙伴选择

沙盘模型市场上的制作人员水平参差不齐，有些靠着打价格战的人，就会用废料或者旧料来设计制作。这样可以降低成本但是制作出来的效果就不行了。所以一个靠谱的合作伙伴就必不可少了沙盘模型公司提供专业的设计制作方案。

二、选材的重要性

选材方面必须选择可塑性好，不易褪色，便于清洁，牢固耐用的全新料。这些料色彩逼真制作出来的沙盘模型更加好看大气。

三、科技融入

随着售楼部科技效果融入，在制作沙盘模型的时候也出现更多的灯光，雾森，映像等多媒体符合技术。好的伙伴为您为您的大胆创新实现。

注意事项:

环境景观写意风格。

环境景观部分也是根据设计制作的，但在表达树种和花草的颜色时，要把握好，树种以写意为主，花草的颜色以表达美为主。例如，实际的花园可能充满了各种颜色的花朵，颜色对比强烈，如红、黄、绿、蓝，但沙盘模型的真实表现会显得非常混乱，而不是美丽和虚幻，因此，在现实和沙盘模型中，场景本身的形象和非形象是矛盾和统一的。极端情况下，图像不同，图像相同，但非图像相同。核心是把握神字，体现环境绿化的风格、特点和宗旨。

沙盘模型的灵活性。

根据建筑图纸建造建筑框架，每个立面的墙壁按既定比例手工或电脑雕刻机雕刻，然后连接在一起。它的颜色和质地选择是关键环节。有些单位喜欢用电脑效果图做宣传，片面，很容易发现毫无意义。电脑效果图的颜色是连续的光影关系，有变化，但电脑效果图的部分是合理的。由于沙盘模型中的颜色纹理与电脑渲染中的颜色纹理完全不同，反光原理也不同。

房地产建筑模型设计房地产建筑的分类：

1、按建筑的使用性质可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑。其中民用建筑包括居住建筑和公共建筑，而居住建筑又可分为公寓、花园住宅、新建住宅、新式里弄、旧式里弄、简屋等。

2、按建筑规模和数量可分为：大量型建筑、大型性建筑。

3、按建筑层数或总高度可分为：低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑

 八：开盘区域及楼栋朝向

  大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

  九：楼间距

  有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，*能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

  十：绿地

  有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。