我们在买新房时可能时常能听到大产权房和小产权房的说法,但是可能却不知道什么两者的概念是什么,两者又有什么区别。下面就由淘房街小编为大家解答一下买新房大小产权房的区别。
一、含义:
1、大产权房:指购房者既有了房屋所有权证,也有土地使用权证。可以进行二手房交易。说白了就是大产权有房产证,但因房屋性质不同产权年限也不同。普通住宅70年、工业是50年、商用的是40年产权。
2、小产权房:指在集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,国家房管部门不颁发房产证,不受法律保护。通俗的说就是小产权房没有房产证。小产权房有二种:一是在村里集体建设用地上建成的,属于该村的集体所有者,不对外买卖;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。买新房大小产权房的区别。
二、区别:
1、大产权房:
1)、房产证由国家房管部门颁发,是被国家认可和保护的。
2)、业主可以随时出售,没有时间上的限制,只要交纳相应的费用即可。
3)、大产权房的用地是政府划拨或者转让的,有购房资格的人都可以购买。
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