颜色和设置是地产模型的重要组成部分。地产模型和图纸之间的关系不是很大，仅与制造商的艺术素养有关。
无论是设计风格，彩色图像，花园环境还是项目设备，它们都会通过地产模型反映给客户。地产模型与一般效果图之间的区别在于三维感和地产模型的真实性。
沙盘模型的设计应根据社区的整体情况进行缩小，开发商在使用沙盘模型时还必须标出"模型"或"效果图"等，除沙盘模型应在沙盘和对象的比例上标注外，在看沙盘模型时，应注意沙盘上各种标签的含义，然后可以根据沙盘模型的比例，如建筑间距、绿化率等，计算建筑物的部分数据。
模型制作是一种典型的创造性活动，它将创造性与美学结合起来。粘土建模、加工技术非常丰富、灵活，生产者可以利用各种建模技术来表达自己的想法。对形式与空间关系的处理，不仅可以表达设计师对自然形态的理解、归纳、夸张和延伸，还可以表达设计师对社会生活状态的感受和认知。在表现形式上，粘土雕塑还可以表现出各种形式的语言，如简单、自然、典雅、安静、沉重、审美等。如此巨大的创作空间，在很大程度上可以促使创作者不断从自然、生活等艺术类型中寻找创作元素，从而对空间关系、肌肉表面、形状、体积等设计要素有更深的认识。
环境方面，环境很大，有很多值得注意的地方。道路和地面上有树木、郊野公园、湖泊、亭台楼阁、健康通道等，根据项目要求，一些楼盘的地面上有雕塑；美化要尽量生动，树木有凹凸，有不同的类型；湖泊的涟漪效应，现在外国公司发明了水循环设备，可以添加到整个沙盘上，起到灯光的作用，营造出闪闪发光的感觉。