朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
房地产模型指房产小区按一定的比例用模型做出来，方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到小区全貌的技术。公司的模型公司有天津奥林模型、北京华野模型等。
模型比例的影响在设计制作各种树木时，模型的比例直接制约着树木形体刻画的深度随着模型的比例变化而变化。一般来说，在制作1:500～1:2000的模型时，由于比例尺度较小，在制作此类模型树木时应着重刻画整体效果，而绝不能追求树的单体塑造。如果过分追求树木的徒刑一方面会破坏绿化与建筑主体的主次关系，另一方面往往会使人感到很匠气；在制作1:300以上比例的模型时，由于比例尺度的改变，必须关重刻画树的个体造型，但同时还要注意个体、群体、建筑物三者之间的关系。在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。一般在房屋销售中，售楼部会提供户型平面图和房型模型。这两种方式都比较抽象，的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。在追求制作工艺精美的基础上，同时要与建筑表现的艺术性相结合，知道轻重和虚实的取舍，在处理建筑空间和外形的时候，综合运用对比、调和、渐变、节奏、韵律等多种艺术美的表现形式，并以色彩、质感、空间、体量、肌理等功能表达出设计的内涵，给人以美的享受。
沙盘模型的景观绿化都是以建筑为界面，并与建筑本身有着密切的联系，其所创造的是一种积极的、主动的人为环境，因此景观绿化设计需要倡导“体验式”的设计，创造一种体验式的商业消费环境。景观绿化设计需要人性化。沙盘模型的景观绿化需要结合消费者的需求，多增添户外休闲空间。例如可在适当位置设置休息平台、休息座椅、户外阳伞托等等。此 外，设计还要考虑到各种人群的需求，例如儿童的安置区域、老人的休息区域等等。多种艺术形式的景观小品可以增添户外休闲空间的情趣，促进消费者在看沙盘时 的购买欲望。