不同的材料在实际的模型制作中是能够起到不同的表现效果的，所以说要想更好的表现出我们所需要的效果，就要在材料的选择上多加注意，不同的场景效果对应不同的材料类型，并且有些结构效果的实现也是只能够通过特定的几类材料才能够表现出来，我们除了要选择合适的材料之外，对于相应的着色、边角处理等等也是需要注意的，否则也是无法达到预期的建模效果的。
有远见的意识开发商通过沙盘模型让消费者很直观地了解到开发项目的环境、建筑物的外观、房屋户型的布局结构、总体规划的全貌，这些都方便了购房者及早作出抉择。好的模型能激发购房者的购买欲望，使开发商沉淀的资金早日盘活。模型公司沙盘模型制作的作用还没有得到应有的重视。好的沙盘模型不仅是一件珍贵的艺术品，同时又是一件观赏价值很高的陈列品，将为房地产带来商机。
营销意识强的开发商在没有售房之前，先将自己的楼盘实现沙盘模型制作，推向社会，通过各种媒体，如：房地产博览会、房屋交易会、深圳建筑设计评比会、新闻发布会等让更多的人先了解企业、认识楼盘，从而为今后售房奠定良好的基础。在当今社会经济飞速发展的时代，沙盘模型的实用性、商业性及其艺术性所起到的作用更是不言而喻。
假如规划中有水和湖泊，能够用波纹面的有机玻璃板，反面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的外形放在相应的位置。地形局部可用泡沫塑板做成假山石的外形，喷上真石漆，再在上面上颜色，种植草绒和布置绿化树木。建筑和景观完成后，布置灯光，进步整体效果，建筑可为常亮和变化灯等不同方式。景观有路灯，庭院灯，水面灯，马路流水灯等。