一.房屋承载力检测鉴定常见原因分析
1:原设计有误，考虑不周，主要是指房层在设计方面考虑不周全，出现缺陷的。如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审校没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
2:施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面;
3:使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用；
4:环境影响，主要是房屋周力环境，加涵洞建设、隧道施工、工程建设，河流开挖等；
5:灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等；
6:结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修折除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
7:超过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、 老式标志建筑等;
8:办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证时，需费对房屋进行检测，出具检测报告证明。
二.材料强度测试
1） 采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝士抗压强度进行现场检测(同时用酚酉试剂测试碳化深度)。回弹值数据处理依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)第5、6、7章相关内容进行。
1.1回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5. 0.1进行计算;
1.2角度修正依据JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附录c执行;
1.3浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附录D执行;
1.4本工程采用统一测强曲线，根据附录b查表得出混凝士强度换算值;
1.5混凝士强度推定值根据JGJ/T 23-2011 7. 0.2~7.0.3得出;
1.6混凝士抗压强度合格标准依据设计要求;
2）混凝士构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》( 2010年版) 8. 3. 2执行;
3）楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《CB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2执行;
4）剪力墙厚度检测依据设计图纸，按《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3. 2进行评定。
5）轴线尺寸依据设计图纸，允许误差依据《CB50204-2002》( 2010年版) 8. 3.2执行，
6）楼层净高依据设计图纸，允许误差依据《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2执行，
7）钢筋保护层厚度依据设计图纸，按《混凝士结构工程施工质量验收规范》附录E进行评定;