在租厂房的时候应该注意什么？
出租厂房：
在出租厂房的时候无外乎也是：房型--面积--耧层--朝向--固定设施--配套设施--装修--交通--出租期限--租赁，再加上，承重，价格，联系人，联系姓名，配套、交通等。出租厂房的合同：
1.租赁费的应该怎么支付、租赁物转让，还有厂房的一些维修保养的工作，需要提醒维修保养，承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。
2.安全意识：不能出现了安全隐患就找出租厂房的，应该分清责任，承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。3.因为厂房需要交纳一定的保险还有物业费用，是在租赁了厂房的时候应该怎么装修，装修是否有免租期，增加的一些装修应该由以后的谁来负责，是否以后的装修、改建增加的附属物产权属出租方。
4.是否在租期没有满的情况下涉及到转租，应该怎么来解释，是可以转租还是不能转租，是否可以部分的转租，这都因为在合同当中有所涉及，这样避免以后的矛盾。
5.合同结束。如果租金没有到位是否能提前解除合同，是否承担其中的责任，应该怎么赔偿；入股租金到期押金应该怎么归还，例如：应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。
6.税费由谁承担。
我国工业地产开发回不成熟，海内学界与业界都无“工业地产”的同一概念。
技术性强适应性，差在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和治理阶段，其中个阶段规划阶段需要前期的的工业分析和工业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的度、正确度要远远高于我们所谓意义上的贸易地产的开发，而第四个阶段的治理阶段，好比说我们产品代办代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的治理服务，这是永续性的治理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。
东莞独院厂房工业地产的主要特征为：与国民经济联系紧密亲密，工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的晋升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。
因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储举措措施、行政后勤中央、技术研发中央，甚至包含了贸易、住宅和配套的其他附属举措措施。
收益高不乱，工业地产在起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为不乱的收益。
投资大回收期长，按照国家法律法规的划定，独院厂房工业地产上面的附属举措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟着工业地产的进级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。
东莞独院钢结构厂房屋面防水始终是建筑中关键的问题，捕捉隐藏的漏点会让你筋疲力尽而无功而返，如果你想有效的防漏补漏，请选择合适的产品,采用合适的防水方案。钢结构厂房是一个系统工程，所以你应该统筹考虑，对一些关键的位置进行处理，以达到事半功倍的功效。以下对一些可能漏水的地方做一个阐述：
(1)、纵向搭接缝：(存在于屋面因板材单位长度不够造成的搭接缝)
处理方法：采用25cm宽的OFAN防水系统对板缝进行覆盖，对于老旧屋面的原防水层，需清除。
(2)、横向搭接缝：(老旧板型的屋面及新型屋面板在边缘位置锁口不好也存在此类问题)处理方法：采用10cm宽的防水层覆盖。
(3)、屋面螺钉、紧固
处理方法：采用10cm×10cm宽的防水层覆盖。
(4)、屋面的风机底座、排风口、透气窗等设备根部特别注意：
首先要确保需要防水处理的部位排水通畅，如易留存积水，要对屋面板进行改造后再做防水。通常很多施工单位在处理这些部位时，会增设一些挡水板(泛水)，但我们发现，有很多都设计的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相当长的一段时间雨水都会存留在里面，从而腐蚀设施及屋面板。通常产生漏水的这些屋面设施，有些是因为其根部的迎水面在两条波峰之间雨水大时，排水不畅，加之采用的一些繁杂的防水材料存在一些微孔、接缝、裂缝等原因。我们建议裁减掉迎水面设施根部20cm范围内屋面板隆起的波峰。(5)、穿过屋面管口的根部OFAN防水系统在处理屋面上各种大小复杂管口方面具备的优势。通常采用橡胶盖片处理的大型管口，在其橡胶层的上口、下口及侧边封口这三处，无疑又自然形成了三道接缝(也就是说三处防水隐患)。我们采用的OFAN防水系统是在液态状况下进行施工，全干后形成整体无接缝的、于管道及屋面板紧密结合的柔性防水层。
(6)、屋脊盖板两侧通常漏水原因是屋面板卷起高度不够，盖板封盖不到位，盖板固定不好。
(7)、高低垮、女儿墙根部这些部位是泛水板安装不合理或是此区域存在横向水平接缝。
(8)、屋面采光窗与金属屋面板的接缝。
①落水口与落水管之间的接口渗漏。②落水口标高不再位置、天沟长期积水(原辅助防水层老化)，水槽标准节焊缝处渗漏③落水口数量设计不足(或是口径小、异物堵塞)，排水不及时，雨水从天沟水槽边缘与屋面板之间的空隙流入室内。
发泡防火漆是由成膜剂、阻燃剂、发泡剂等多种材料制造而成的一种阻燃涂料。防火漆与一般油漆相比，在物理性能方面基本一样，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃烧，遇火时，能推迟火焰延烧到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。据试验：将一般油漆与防火漆分别涂在木板上，干燥后，用同样的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分钟就和油漆一起焦灼;而涂非膨胀型防火漆的木板，2分钟后仅出现阴燃现象，静置30秒后立即熄灭;涂膨胀型防火漆的木板，即使烘烤15分钟，连阴燃现象也未出现。由此可见，用防火漆涂于物体表面，一旦发生火灾，的确能在定时间里阻止火势蔓延，保护物体表面，从而为灭火取宝贵的时间。
外包防火层法：
外包防火层法就是在钢结构外表添加外包层，可以现浇成型，也可以采用喷涂法。现浇成型的实体混凝土外包层通常用钢丝网或钢筋来加强，以限制收缩裂缝，并保证外壳的强度。喷涂法可以在施工现场对钢结构表面喷涂石灰水泥或是石膏砂浆以形成保护层，也可以掺入珍珠岩或石棉。同时外包层也可以用珍珠岩、石棉、石膏或石棉水泥、轻混凝土做成预制板，采用胶粘剂、钉子、螺栓固定在钢结构上。