当我们选择好合适的厂房，并下定决心租下来的时候。在交房租、签订租房合同的时候，好叫房东给开一张厂房租赁证明。而在租房子的时候，房东都会要求租客交一定的押金来保障自己的利益降到低。那么，厂房租赁证明，租厂房需要押金吗？１、根据相关《合同法》第１１５条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。２、在租房子的时候，我们常见的交押金的方式是押一付三，押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。而在租厂房的时候也是一样，需要交一定的押金的，这样可以避免一些租客，逃租、或推迟还房租的事情发生。同时也避免了租客在未经房东同意而擅自改变房屋内的结构，认为这样都可以从押金扣除。３、一般情况下，在租房合同到期的时候，租客要提前通知房东，经房东验房成功后，在屋内没有损坏的情况下（如墙面破损、私自改就房屋内的结构等等），房东会把租房押金退还给租客。如果想继续租用的，也应该提前和房东商量好。并签订好新的厂房的租赁合同。
大多数定向建造合同的实质是土地使用权转让合同，我们首先来看看工业厂房定向建造合同双方的权利义务：开发商（转让方）负责项目的立项、报建、建设、验收备案、交付使用并在取得房地产权证后转让给定向建造的企业（受让方）；定向建造的企业确定工业厂房建造的面积及其他参数，并按约定支付购房款或项目工程款。从其内容及形式上看，符合共同合作开发工业厂房，但从其实质上看，符合《人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释［2005］第5号)第二十四条的规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”，因此其实质是一种土地使用权转让行为，即受让方出资承担全部的工程价款，再由受让方支付土地使用权转让的费用而取得工业厂房。
我国工业地产开发回不成熟，海内学界与业界都无“工业地产”的同一概念。
技术性强适应性，差在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和治理阶段，其中个阶段规划阶段需要前期的的工业分析和工业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的度、正确度要远远高于我们所谓意义上的贸易地产的开发，而第四个阶段的治理阶段，好比说我们产品代办代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的治理服务，这是永续性的治理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。
东莞独院厂房工业地产的主要特征为：与国民经济联系紧密亲密，工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的晋升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。
因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储举措措施、行政后勤中央、技术研发中央，甚至包含了贸易、住宅和配套的其他附属举措措施。
收益高不乱，工业地产在起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为不乱的收益。
投资大回收期长，按照国家法律法规的划定，独院厂房工业地产上面的附属举措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟着工业地产的进级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。
厂房租赁合同要注意哪些？
１．厂房租赁合同是出租人将厂房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。厂房租赁合同中的出租方，简称甲方，承租方，简称乙方。根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜
２．签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。签订合同需要法律规定和双方协商好的条件进行签订。３．厂房租赁合同中要规定好租赁物位置、面积、功能及用途，租赁期限，厂房租赁费用及相关事项，租赁费用的支付，场所的维修，建设，租赁物的转租还有免责条款和合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。