哈尔滨鑫绿洲防水技术开发有限公司

地下室防水堵漏施工措施

(一)地下室渗漏缘由

1、地基处置不好,建筑物产生不平均沉降,形成构造开裂和防水层毁坏。

2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严,振捣不实,养护不周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,招致地下室构造混凝土不密实,呈现许多渗漏水通道。

3、柔性防水层施工质量差。

4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工办法,由于涂膜的强度较低,且与维护墙粘结结实,当主体构造发作沉降时,容易拉裂涂膜防水层形成渗漏。

5、回填土中含渣滓、碎砖等杂物,或未夯实,形不成防水帷幕,在地下室四周构成汇水区,当构造和防水层有问题时,就会发作渗漏水状况。

防水工程虽然看不见，却与家居健康息息相关。在防水涂料的选择上，选择大品牌、质量有保障的产品，一些劣质的防水涂料为节省成本会使用有毒害的原料，一旦涂刷了有毒的防水涂料，会常年挥发毒害气体。消费者应避免防水层成为家装中的隐形杀手。

屋面女儿墙修建不当导致渗漏

在屋面女儿墙的阴角部位，有长达30多米渗漏带（见图），使楼下室内窗顶边缘的天棚污染（宽 0.5米左右），漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘。

原因分析

由于瓷片和地砖的砂浆标号过低（沙浆手捏即碎），或屋面冲洗时用力过大（使用过消防龙头），屋面女儿墙阴角的结合部，嵌缝砂浆大部脱落，有的已深达50mm以上，被破坏的防水卷材依稀可见，破坏了防水卷材是致漏的主要原因。

女儿墙高出屋面1.1米，女儿墙立面的防水卷材顶端，均没有防水凹线，防水卷材无收口保护。久雨时， 女儿墙上瓷片缝的渗漏水，会渗透到室内的窗顶和楼板。

维修办法

拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm，至防水卷材结构层处，在屋面顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的线槽，做混凝土的防渗后，贴防水卷材或防水涂料；在该阴角部位，加固2层防水卷材（或厚度为2倍的911防水涂料等），经存水试验三天后不漏，为合格；

在加固的防水卷材外挂钢丝网，抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层；

作好卷材后，恢复屋面原装修瓷片和地砖面层；处理室内因渗漏污染的天棚和墙面等装修。

施工思考

施工前看清图纸,国家标准图在此部位一定有凹进防水槽。这道防水线，是对防水卷材保护和分流雨水起主要作用的，不得随意变更。

在处理女儿墙的阴角时，阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防水卷材要增加层数，外部保护层的聚合物防水砂浆应达M7.5以上。

施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖，应稍高于其它部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的沟缝砂浆，和防水卷材保护层砂浆的持久完好。

1、材料要求

①. 水泥：用32.5号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块且检验合格。

②. 砂：用水洗中粗砂，粒径不大于5mm，不得含有杂质，含泥量不大于3%。

③. 聚乙烯丙纶高分子防水卷材

④. 配套水泥胶

防水卷材规格和性能指标

· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜

· 幅宽：≥1000㎜

· 长度：50m、100m

· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）

3、作业条件

①.主体结构已施工验收完毕，楼板上杂物积灰等清理干净。

②.室内各种管道及地漏等已安装完毕，经检查合格，地漏口、出水口等已遮盖，并办理预检手续。

③.各种立管和套管通过面层的孔洞已用水泥砂浆灌好修严。

④.顶棚、墙面抹灰施工完毕，已弹出控制面层标高和排水坡度的水平线，地漏处已找好泛水及标高。