哈尔滨鑫绿洲防水技术开发有限公司

防水补漏的禁忌，你可知？

禁忌一：屋面防水工程出现渗漏时，在室内出现渗漏的部位（背水面）修补渗漏水总是由最易流通的位置流出，因此室内（背水面）出现的渗漏位置与防水层产生的渗漏位置往往不相对应，只对室内出现渗漏的部位进行修补，仅解决了水不能再由该位置流出，渗漏水会改由其他部位渗出，渗漏问题并没有解决。应在迎水面检查渗漏原因，找准渗漏点后由迎水面进行翻修。禁忌二：在原防水层上，使用与其不相容的防水材料修补。使用与原防水层不相容的材料修补，修补层与原防水层不能很好结合，达不到整体性要求，完工后往往会导致二次渗漏。

禁忌三：刚性防水屋面裂缝仅用普通水泥砂浆抹封 。刚性防水屋面裂缝用水泥砂浆抹封后，易在原处或其他位置出现新裂缝。首先应考察裂缝的大小、程度、分布情况，分析裂缝产生的原因，然后分别采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。禁忌四：发现地下室渗漏，进行渗漏点检查，查出一处随修一处。出现渗漏主要原因不分析清楚，只修复部分渗漏水通道，渗漏水可以由其他易渗部位流出，有产生新漏点的可能，也易出现重复修堵现象。进行全面封堵施工时应按先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作过程序进行。

禁忌五：地下室因大面积渗漏，用防水砂浆抹面进行全面翻修时，带水作业。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，使翻修工程失败。首先应进行引、排水，可在渗漏水处设管引流，并用无机速凝材料止水，需要注浆的位置，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，方可进行防水砂浆抹面的施工。

屋面工程

现有问题及原因：

1、屋面刚性层网状裂纹，裂纹较宽；

2、屋面刚性层成品保护不到位被污染；

3、屋面刚性层分隔缝设置不规范，未嵌油膏（普遍现象）；嵌缝部位油膏鼓泡；

建议整改方案：

1、凿除开裂部分，重新恢复；

2、重新设置分隔缝，油膏封闭；

3、面层重新找坡

屋面楼盖裂缝导致渗漏

从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。原因分析

混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，加上天气出现的情况，较容易出现水饱和现象，造成成品裂缝。

混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是最后一道混凝土结构施工，无法利用循环用水来保养，如保养期内出现疏忽，就会出现裂缝现象。

预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，非裂缝不可。

设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。

屋面结构板漏水的改造

当前屋面防水中，往往只设计在结构层上做一层防水，在防水层上做200mm 保温层、再做40mm的混凝土层，然后做地砖排水到侧壁地漏；将出现这种局面，将装修层上面的水排去，但在保温层中的积水，积压在屋面的保温层内，并没有排走；时间久后，积水渐多，加上楼板结构层出现的裂缝，势必造成室内漏水。防水改造

屋面结构板面上，采用凿开 20mm、灌环氧树脂、用大黑豹防水浆的方法，处理楼面上的裂缝；

浇注 C20 的钢丝网砼，处为侧排口，保证 20mm 厚，找坡0.5%，在侧排口设置 D50侧排地漏，连接至外部雨水管；

待基地充分干燥时，做911防水涂膜厚2mm或其他防水材料；

距离下部的侧排地漏处安装D25——32排水排汽管，管的周边要打满孔洞，用土工布包上（在屋面处，引出屋面层上250mm做排气管），6*6米组合式的分布在屋面中；

上铺25厚聚塑苯保温板（覆盖过排水、排气管）再铺300克无纺布隔离层；

100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂浆保护层；

做SBS防水，加砂浆保护层；

40厚细石混凝土配￠6＠200双向钢筋（其中6*6米分隔断）；

（25厚防滑地砖干硬性水泥沙浆铺设）做水泥砂浆20mm，找坡1%到侧排地漏。

做防裂缝的焦油伸缩缝。