东莞仅次于深圳，是粤港澳大湾区中的城市之一，也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，其制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球的制造业基地之一。这样的优势毫无疑问会有无数的制造业来到东莞扎根，那么企业投资在东莞厂房出租如何选址呢？
在东莞厂房出租选址应该注意哪些问题？
1、事先了解园区准入条件
不同的园区会有不同的产业发展规划，同时会对投资强度，税收等级有严格的限制，是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中，必须是对自己企业做一个详尽的发展规划：所属行业、投资额、污染程度，在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房，确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪，却无法进行生产，将会是巨大的损失。
在租赁厂房时谈判要注意哪些方面？
1、在租赁厂房的谈判中，房租支付方式也需重视
和其他地区一样，深圳厂房出租时，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。
2、租金价格谈判
在与业主砍价前，你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱，一分钱一分货，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的厂房打探一下或者比较一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。
一、必选原因一
借力行业巨头，发展产业标杆
遍观如今的有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进着城市的发展。
二、必选原因二
入驻产业园，享迭代升级
以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在全面迭代升级中。
三、必选原因三
1.资源丰富，平台共享
产业园的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。
2.配套丰富，宜业宜居
随着企业生产、用地成本和人员成本的提高，进一步加重了企业的运营压力；而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求。提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了用地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。
3.政府扶持，基金孵化
政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。
如果你是租的原房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要原房东提供：房产证、与房产证上户主姓名对应的身份证（或户口本）。
2、房东到当地派出所，有专门用来租赁房屋用的红皮合同本，用它签定正式合同。
3、房东所在地的物业部门负责开据发票。
如果你是租的二手房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要二手房东提供：营业执照、厂房使用权证明。
2、二手房东出示厂房租赁合同，这时需要注意看清上面的每一条条款内容。
3、由二手房东负责开据发票。
怎么区分租的厂房是一手房东还是二手房东？
一般能拿出房产证的都是原房东或者说一手房东，而没有的一般是物业公司或者说二手房东。不管是在一手房东还是二手房东那里租赁厂房，都是合理合法的。