材料能最为直观的表达设计的视觉效果，因此模型材料的选择是模型设计的重要环节。用于模型制作的材料种类繁多，数量颇大。一个模型所用到的材料一般不会很多，如果要从中进行选择，材料准备就是重大的问题。不同的制作方法应选择不同的材料：1.手工制作模型材料的选择应有利于徒手切割加工。模型的主体材料一般可以选择软木片、木条、木塑板、泡沫塑料、KT板、各种卡纸等。2.雕刻机制作模型选材应有利于刻画细节，材料一般比较结实，如亚力克、ABS板、有机玻璃、双色板等。
无论沙盘模型是单独保存还是集中保存，都要注意防潮、防晒、防高温，因为不论什么材质的模型经潮湿、日晒或高温，都有可能产生变形和褪色，这对长期保存极为不利。尽量用一块紫红色大绒布将沙盘模型及玻璃罩一同盖上，再加一层塑料布，这样既防灰尘又防晒，还提高了沙盘模型的自身价值。沙盘模型设计成品应有专室存放、专人保管，以充分发挥其使用功能。模型存放室要求宽畅通风、明亮洁净，应避免阳光直射模型。
一个好的沙盘首先要看建筑，建筑的曲线，架构非常重要。第一点，沙盘模型中建筑部分的制作。建筑是沙盘最有价值的部分，一个好的沙盘首先要看建筑。沙盘中的建筑物要高度还原，按照图纸按比例造，结构以及颜色甚至精细到一砖一瓦都要做好不可马虎大意，瑞枫福州模型公司对细节特别看重，所以才能发展这么迅速。建筑墙面的材质质感要表现出来，阳台、窗户等要把握好。第二点，沙盘模型中商业街部分的制作。沙盘中的商业街要注意到街上的小车，大型商场的配套设施，停车场，人来人往，商场的广告海报等，这些细节也决定了成败，处理好细节才能更好的烘托出商业氛围。第三点，沙盘模型中环境部分的制作。沙盘中的环境部分环境非常大，值得注意的地方很多。道路地面，树林林荫，野外公园，湖、凉亭、健康通道等，环境的铺地根据项目要求，有些实体楼盘的地面有雕刻的；绿化要尽量造得逼真一点，树林有高低，有不同的品种；湖面的波纹效果，配合灯光效果，打造波光粼粼的感觉。第四点，沙盘模型中灯光部分的制作。灯光部分，包括路灯，建筑物灯光，要注意灯具长时间亮着容易烧掉、短路，要做一个统一的开关，由电脑程序控制，每五分钟熄灯一分钟这样。
如何确定售楼沙盘模型的尺寸和比例? 1、展示场地：首先要确定下列几个指标，即模型展示场地的大小布局、参观者的动线、模型的数量、模型摆放区域的大小以及入口大门的高度和宽度等。大模型可能会被分成两块以上，最简单的办法就是对照上述几项指标在三维空间中大致模拟出所希望的模型大小;用该尺寸去除模型实际要表现的用地大小，即得到了比例尺;再用该比例尺去推算模型的大小，这样一来就能有大致的概念;最后，把比例尺调整到一个整数，表现范围也做相应取舍，就得到了确定的模型沙盘的尺寸大小及比例尺。 2、模型比例：考虑到运输、进门等方面的因素，制作模型时候要适当的调整表现或者切块处理。不需布展的模型可以不考虑场地因素，那么其比例一般根据模型的使用目的及模型面积来确定。比如，单体建筑及少量的群体景物组合应选择较大的比例，如1:5、1:100、1:300等;大面积的绿地和区域性规划应选择较小的比例，如1:1000、1:2000、1:3000等。 3、模型尺寸：确定模型尺寸要遵循“比较而大、比较二小”的原则。模型里的大和小是通过比较而来的，大并非是体量上绝对的大，只有拿生活中最常见的参照物来比较才能得到答案。特定景物在等比例关系空间里做得太大或太小，还会产生和周边路网衔接不上、和其他建筑的位置关系无法确定等问题。有的客户要求“夸张”无限，把建筑做大，把地形做陡，实际上这样一来会导致总体比例的失调，增强表现范围的局促感。就像一个练健美的人光是大腿强壮了还是不美，所以说，尺寸均衡了才是最美的。